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Demanda desahucio finalización contrato - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la correcta consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio finalización contrato - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda desahucio finalización contrato - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a pagar la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.