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Demanda desahucio falta de pago - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto suele provocar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contar con un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, no dudes en contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es indispensable contar con la adecuada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio falta de pago - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- También menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Demanda desahucio falta de pago - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.