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Demanda de desahucio por expiración del plazo - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, puedes ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, tendremos que contar con la suficiente asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su principal función es revisar y validar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio por expiración del plazo - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Demanda de desahucio por expiración del plazo - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.