¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a realizar el pago de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.