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Demanda de desahucio local de negocio - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto suele provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por este motivo aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que tener la correcta consultoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su principal función es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio local de negocio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Demanda de desahucio local de negocio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a realizar el pago de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.