¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.