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Demanda de desahucio contra arrendatario y ocupantes - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información referente a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es indispensable contar con la suficiente consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se ocupan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio contra arrendatario y ocupantes - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diferentes funciones que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda de desahucio contra arrendatario y ocupantes - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga constantemente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.