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Demanda de compraventa de bien inmueble - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y reflejado en el documento, siendo necesario para ello que el precio sea pactado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el valor, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay multitud de contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de compraventa de bien inmueble - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- En primer lugar, se debe obtener información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio importe de la vivienda. Una de las funciones llevadas a cabo por los abogados consiste también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se respeten los objetivos fijados en cuanto a obtener el precio deseado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la enajenación o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede capacidad para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, es totalmente recomendable. Esto es, Luis puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Demanda de compraventa de bien inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, sabemos que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de postergar el momento de acudir a un abogado cuando tengamos escogida la casa: en ese momento, tendríamos que comenzar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y oriente sobre las pautas a completar: obtención de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y pese a nuestro consejo, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este post os ayude a comprender en qué se basan los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las funciones que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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