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Dejar piso de alquiler antes de finalizar el contrato - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a traspasar el uso del bien a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que incluir, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario quedará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a realizar en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, normal, a pagar el coste del alquiler en los términos pactados y a usar la cosa arrendada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden incluir si se produjera algún problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Dejar piso de alquiler antes de finalizar el contrato - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Proteger los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Dejar piso de alquiler antes de finalizar el contrato - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté velando por nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se refleje.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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