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Defectos de construcción - VMS Abogados
El sector de la construcción es uno de los sectores económicos más importantes con obvias repercusiones en el colectivo de la sociedad. El ordenamiento legislativo ha especificado una serie de avales con el fin de proteger a los usuarios en cuanto a la identificación, obligaciones y deberes de los agentes que intervienen en dicho procedimiento de la ordenación de la construcción.
Los defectos constructivos o vicios graves son problemas detectados en edificios nuevos que provocan daños materiales a la totalidad del mismo o parte de éste, y no deben confundirse con los vicios ocultos, de los que ya hemos hablado en otras ocasiones, que son los defectos constructivos descubiertos en casas usadas.
Los defectos constructivos se encuentran contemplados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, que recopila un listado de aquello que se puede calificar como defectos constructivos y son los siguientes:
- Deterioros materiales causados en el inmueble por vicios o defectos que perjudiquen a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros componentes estructurales, y que pongan en riesgo de manera directa la resistencia mecánica y la estabilidad del inmueble. Cuentan con un respaldo de 10 años.
- Daños materiales presentes en el edificio debido a vicios o defectos de los elementos constructivos o de las infraestructuras que provoquen el incumplimiento de los los requisitos de habitabilidad (limpieza, salubridad y preservación de medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento de temperatura, etc). Cuentan con una garantía de 3 años.
- Deterioros materiales por vicios o deficiencias de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, es decir, no se no se ajustan a las condiciones del proyecto que se prometió. Ofrecen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
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Email: info@vmsabogados.com
Defectos de construcción - Características de nuestro servicio
El abogado experto en defectos constructivos se encarga bien de representar y defender los intereses de los implicados en la construcción, o bien de asesorar e instruir a los promotores de las obras que sufran desperfectos de construcción.
Con respecto a las tareas que tiene que llevar a cabo, vamos a enfocarnos, por ser tal vez las que resulten más interesantes para nuestra audiencia, en las que realizamos cuando debemos demostrar que tales defectos constructivos exigen y vamos a pedir la responsabilidad que la normativa otorga a los implicados en la edificación.
Entre otras actuaciones, debemos poner de manifiesto que las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirientes de los inmuebles o parte de los mismos de los desperfectos materiales que hayan sido generados en el mismo dentro de los plazos que hemos citado en el anterior apartado.
- Promotor. Aquel que determina, fomenta, programa y pone los recursos para las obras de construcción.
- Proyectista. Por encargo del promotor y cumpliendo con la normativa técnica y urbanística que corresponda, elabora el proyecto.
- Constructor. Acepta contractualmente ante el promotor, el deber de desarrollar con medios humanos y materiales las obras o parte de ellas con arreglo al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Agente que controla la ejecución del proyecto en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el agente que acepta la labor técnica de controlar el desarrollo material de la obra y de supervisar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
La labor del abogado será acreditar con las pruebas necesarias (documentos periciales, papeles, contratos, etc.) que se han incumplido los requisitos contractuales y lograr la depuración de los compromisos, logrando la indemnización que corresponda por los desperfectos y problemas que hayan sido generados por la conducta proco profesional del correspondiente agente de la construcción.
Estas intervenciones se llevarán a cabo, como siempre, con una fase anterior a la interposición de la demanda, así como después, en sede judicial, donde se realizarán los interrogatorios de las partes y quedará el juicio visto para veredicto.
Defectos de construcción - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por qué contratar a un abogado especializado parece indudable: cuando nuestro edificio o parte de él (piso) adolezca defectos constructivos, o cuando sospechemos que los puede sufrir.
Con respecto al momento de cuándo contratarlo, nuestro parecer es siempre el mismo: en cuanto seamos conscientes de la presencia de dichos defectos. ¿Por qué? Porque en esta situación, el plazo de garantía dentro del que tienen que responder los implicados en la construcción lo hemos expresado en el segundo apartado de este artículo, debemos proceder a reclamar la responsabilidad por dichos daños dentro del plazo lo más rápidamente posible.
Es importante ponerse en contacto con un abogado especialista con la mayor prontitud posible, puesto que tenemos que implementar una serie de pasos que son imprescindibles: pedir un informe de un técnico inmobiliario, que analizará nuestra casa; realizar la reclamación extrajudicial, por si tuviera resultado y consiguiéramos resolver los problemas rápidamente y con menor coste, la cual nos posibilitará además interrumpir los tiempos de prescripción, y por último, procederemos a iniciar la vía judicial solicitando la responsabilidad solidaria de los agentes de la edificación.
Para terminar, y como siempre os aconsejamos, cuando tengáis las firmes creencias de que vuestras viviendas o edificios adolecen de los desperfectos que ya hemos descrito, os recomendamos que os pongáis en contacto con nuestro despacho para que os podamos asesorar de forma previa, apoyándonos en nuestro recorrido profesional como especialistas en reclamar defectos constructivos y podáis obtener la satisfacción de vuestros derechos, teniendo en cuenta de esta manera las formas y los tiempos que son tan importantes en el mundo del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
