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Defectos de construcción - VMS Abogados
El campo de la edificación es uno de los principales sectores económicos con indudables consecuencias en el colectivo de la ciudadanía. El ordenamiento legislativo ha establecido una serie de garantías con el fin de proteger a los usuarios en lo que respecta a la identificación, obligaciones y responsabilidades de las partes que forman parte de dicho procedimiento de la normativa de la edificación.
Los defectos constructivos o vicios ruinógenos son problemas descubiertos en edificios de obra nueva que ocasionan daños materiales a la totalidad del mismo o parte de éste, y no deben confundirse con los vicios ocultos, a los que ya hemos hecho referencia otras veces, que son los defectos constructivos encontrados en viviendas de segunda mano.
Los defectos constructivos se encuentran reflejados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, la cual hace una enumeración de aquello que se puede valorar como defectos constructivos y son los citados a continuación:
- Daños materiales provocados en el inmueble por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los pilares, las vigas, los forjados, los las paredes de carga u otros componentes estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la firmeza del edificio. Poseen una garantía de 10 años.
- deterioros materiales producidos en el inmueble debido a vicios o defectos de los elementos constructivos o de las infraestructuras que provoquen el incumplimiento de los las condiciones de habitabilidad (higiene, salud y protección de medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento de temperatura, etc). Tienen una garantía de 3 años.
- Deterioros materiales por vicios o deficiencias de edificación que perjudiquen a elementos de terminación o acabado de las obras, esto es, no se no encajan con la calidad del proyecto que se prometió. Tienen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Defectos de construcción - Características de nuestro servicio
El abogado experto en defectos constructivos se encarga bien de representar y defender los derechos de los implicados en la edificación, o bien de asesorar y enseñar a los promotores del proyecto que sufran desperfectos constructivos.
En cuanto a las tareas que tiene que llevar a cabo, vamos a enfocarnos, por ser quizá las que más interesen a nuestro público, en las que realizamos cuando tenemos que demostrar que tales defectos constructivos exigen y vamos a pedir la culpabilidad que la normativa otorga a los agentes de la edificación.
Entre otras actuaciones, debemos poner de manifiesto que las personas físicas o jurídicas que participan en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirientes de los inmuebles o parte de ellos de los daños materiales que hayan sido ocasionados en el edificio dentro de los plazos que hemos indicado en el anterior apartado.
- Promotor. Aquel que decide, fomenta, programa y pone los recursos para las obras de construcción.
- Proyectista. A petición del promotor y cumpliendo con la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto.
- Constructor. Asume por contrato ante el promotor, el compromiso de desarrollar con recursos humanos y materiales las obras o parte de las mismas con arreglo al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Agente que controla la ejecución de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el responsable que asume la función técnica de liderar el desarrollo material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
La tarea del abogado será justificar con las certificaciones necesarias (documentos periciales, archivos, contratos, etc.) que no se han cumplido las cláusulas contractuales y lograr la depuración de las responsabilidades, obteniendo la indemnización correspondiente por los defectos y problemas que hayan sido causados por la conducta negligente del correspondiente agente de la edificación.
Estas intervenciones se realizarán, como siempre, con una fase anterior a la interposición de la denuncia, así como posteriormente, en sede judicial, donde se realizarán los interrogatorios de las partes y quedará el pleito visto para veredicto.
Defectos de construcción - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especializado parece evidente: cuando nuestro edificio o parte del mismo (piso) presente defectos constructivos, o cuando pensamos que los puede sufrir.
Con respecto al momento de cuándo contratarlo, nuestro parecer es siempre el mismo: en cuanto nos enteremos de la presencia de dichos defectos. ¿Por qué? Porque en este escenario, el periodo de garantía dentro del que deben responder los agentes de la edificación lo hemos manifestado en el segundo apartado de nuestro artículo, tenemos que proceder a pedir la responsabilidad por dichos desperfectos dentro del tiempo establecido lo más rápidamente posible.
Es fundamental contactar con un abogado especialista con la mayor brevedad posible, ya que tenemos que llevar a cabo un conjunto de fases que son imprescindibles: pedir un informe de un técnico inmobiliario, el cual inspeccionará nuestra casa; poner el requerimiento extrajudicial, por si surtiera resultado y lográsemos solucionar los problemas de forma ágil y con menor coste, la cual nos permitirá además interrumpir los plazos de prescripción, y por último, procederemos a iniciar la vía judicial exigiendo la responsabilidad solidaria de los agentes de la edificación.
Para terminar, y como siempre os recomendamos, cuando tengáis las firmes sospechas de que vuestros pisos o edificios presentan los defectos que ya hemos mencionado, os aconsejamos que os pongáis en contacto con nuestro bufete para que os podamos orientar de forma previa, apoyándonos en nuestra trayectoria profesional como expertos en denunciar defectos constructivos y podáis obtener la satisfacción de vuestros derechos, teniendo en cuenta de este modo las formas y los plazos que tanta importancia tienen en el ámbito del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.