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Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso de la vivienda al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de usar el inmueble a cambio de una renta. En este artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta común actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que reflejar, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario estará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a efectuar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, frecuente, a pagar el coste del alquiler en los términos establecidos y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de suprimir, rescindir y extinguir el contrato; también pueden contemplar si se produjera algún problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio del inmueble por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De este modo, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si decide enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté protegiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es normal en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un pleito judicial e intentar resolver la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la solución más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber contribuido solucionar los problemas que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.