¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.