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Cuantía demanda desahucio y reclamación rentas - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de manera muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cuantía demanda desahucio y reclamación rentas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los temas del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Cuantía demanda desahucio y reclamación rentas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.