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Costas monitorio comunidad de propietarios - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se usa, mayoritariamentehabitualmente, a la hora de requerir deudas que puedan tener los propietarios de viviendas, locales comerciales o aparcamientos y que han surgido por no pagar alguna de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos normales del inmueble para su conveniente sostenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad con el fin de enfrentarse a las obras de mantenimiento, restauración y de reacondicionamiento de la propiedad, así como la ejecución de obras de accesibilidad.
Para emplear el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el acuerdo se haya comunicado a los propietarios de la forma prevista en las normas.
Aun cuando parezca un proceso difícil para los lectores, es en realidad un procedimiento más rápido y abreviado, teóricamente, en comparación con otras clases de procedimientos previstos por nuestras Leyes para cobrar deudas a las Comunidades de Vecinos. Por otro lado, es el más utilizado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy amplia, pues presentamos este tipo de Demandas a diario.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando hombro con hombro con Administraciones de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los propietarios, así como proporcionando orientación jurídica y legal para poder reclamar las deudas a los propietarios cumpliendo con todos los requisitos legales.
En virtud de esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y qué pasos procesales llevar a cabo para cumplir lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo como se prevé en las Leyes: de forma sumaria y abreviada, llegando a recibir una Sentencia condenatoria a pagar la cuantía sin que quepa lugar a una objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Costas monitorio comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado especialista en el Procedimiento Monitorio son múltiples. En primer lugar, la primera tarea que se debe atender es proporcionar asesoramiento jurídico nesesario a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo empezar el procedimiento para reclamar la deuda y llevarlo a cabo de acuerdo a la legalidad vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un punto que trate sobre la situación de deudores en la Finca, además de la certificación de Deuda y se apruebe iniciarcomenzar acciones judiciales. Una vez se procede a organizar la Reunión con ese punto y los propietarios en su totalidad deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, da comienzo realmente el trabajo legal de nuestros abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo general el Administrador/a) y tener el visto bueno del Presidente/a. Del mismo modo, y con el objetivo de atenerse a lo previsto en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, informando del acuerdo al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Generalmente, los deudores omiten estas notificaciones que persiguen evitar un pleito, con todas las desventajas que esto conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo tanto los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, que mostrará en el tablero de anuncios del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados dirigidas a no iniciar el juicio no han dado resultado, interponemos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma manera, responderemos a todas las solicitudes que se nos realicen desde el Juzgado, como son averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, además de dar impulso al proceso para que siga hacia adelante.
- Con esto, la función del abogado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar la cantidad monetaria que se le debe a la Comunidad de Vecinos con los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Costas monitorio comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, consideramos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado a quien empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en la Ley de Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los impresos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el procedimiento prospere y se logren reclamar las cantidades adeudadas, ya que el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que son requisitos exigidos en la Ley para que el proceso tenga éxito.
Por otro lado, aunque a priori pueda parecer un procedimiento ganado de antemano, dado que tenemos una deuda que se puede requerir, en algunas ocasiones, los abogados nos encontramos con dificultades para demostrar la titularidad del deudor, ya que no siempre la persona que se presenta como propietario ante la Junta suele ser el propietario verdadero de la casa, y se originan situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la preparación y especialización necesarias, se traducirá en el final del proceso sin alcanzar la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar el estatus de herederos cuando el titular registral de la finca haya muerto, interponer una demanda a todos los dueños de la vivienda (hay ocasiones en que existe un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, a fin de cuentas, quién es el propietario de verdad e atribuirle la responsabilidad hacer frente a la deuda.
Únicamente hemos mencionado algunas de las razones para contratar a un abogado que sea especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero hay muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.