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Contratos de alquiler pisos - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a traspasar la utilización de la vivienda al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en explicar los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en esta Ley se someterán a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben reflejar, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario estará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de alquiler todas las reparaciones oportunas a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a pagar el precio del arrendamiento en los términos acordados y a utilizar la vivienda alquilada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contener: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, resolver y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contratos de alquiler pisos - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. Si es propietario, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contenidas en el contrato, entre otras. De esta forma, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Contratos de alquiler pisos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contenga.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el trabajo del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar resolver el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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