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Contratos de alquiler de pisos entre particulares - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a traspasar la utilización del bien a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en desarrollar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en dicha normativa se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se tendrán en cuenta los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben recoger, entre otras cuestiones, los deberes: el arrendador estará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a realizar en el bien de alquiler todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, normal, a abonar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la vivienda alquilada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, resolver y extinguir el contrato; también pueden contemplar en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contratos de alquiler de pisos entre particulares - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación principal tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento del bien, etc.
Contratos de alquiler de pisos entre particulares - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
No obstante, es normal en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar resolver la cuestión de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.