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Contratos de alquiler de piso - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a entregar el uso de la vivienda al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en describir los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en dicha normativa quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, tienen que contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario estará obligado, frecuente, a abonar el coste del alquiler en los términos pactados y a usar la cosa alquilada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de cancelar, resolver y finalizar el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contratos de alquiler de piso - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contratos de alquiler de piso - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se contenga.
Sin embargo, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el papel del abogado será tratar de evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.