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Contrato para arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar el uso del inmueble al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de usar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se regulan en esta normativa se someterán a lo estipulado en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a ceder la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a hacer en el objeto de alquiler todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, normal, a abonar el precio del alquiler en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden incluir si se produjera algún problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato para arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Defender los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato para arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler parece obvio: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se contemple.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.