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Contrato para alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a traspasar la utilización del inmueble a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la vivienda a cambio de una renta. En este artículo nos centraremos en describir los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se regulan en dicha Ley quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, tienen que contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de alquiler todas las restauraciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, normal, a abonar el precio del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de anular, resolver y extinguir el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Tribunales a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato para alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que llevamos a cabo, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al bien que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como asesorar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Defender los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio del piso por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De este modo, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la cosa, etc.
Contrato para alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta evidente: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las estipulaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se contemple.
Sin embargo, es habitual en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios