Nos encontramos en:
Contrato de reserva de vivienda alquiler - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder el uso de la vivienda al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en explicar los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en dicha Ley se someterán a lo establecido en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que incluir, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a efectuar en el objeto de alquiler todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, normal, a pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos y a utilizar la cosa arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, resolver y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de reserva de vivienda alquiler - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como orientar a los clientes en el proceso para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Defender los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio del piso por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De esta forma, si el cliente es el inquilino, le representaremos en caso de enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de requerir al propietario para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de reserva de vivienda alquiler - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
No obstante, es frecuente en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.