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Contrato de renovación de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar el uso del inmueble al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha Ley se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben contemplar, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el objeto de alquiler todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, normal, a pagar el coste del alquiler en los términos pactados y a usar la vivienda alquilada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán incluir: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de suprimir, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de problema, los Tribunales a los que quedarán sujetas los participantes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de renovación de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como orientar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Preservar los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que llevar la representación judicial del cliente si hay que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contempladas en el contrato, por ejemplo. De esta forma, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si decide enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para suma sus deberes de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de renovación de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se refleje.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el papel del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.