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Contrato de renovación alquiler vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a entregar el uso del inmueble a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se reflejan en esta normativa quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben recoger, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario quedará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, normal, a pagar el precio del arrendamiento en los términos acordados y a usar la vivienda alquilada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de cancelar, resolver y finalizar el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de renovación alquiler vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al bien que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de conflictos en el futuro.
- Velar por los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. Si es propietario, debemos llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio del piso por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la cosa, etc.
Contrato de renovación alquiler vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a velar por sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.