En cuanto a las funciones que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayoría de las ocasiones, complicadas:

• Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
• Resulta casi práctica imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se recojan condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
• Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio importe de la vivienda. Una de las funciones realizadas por los abogados se fundamenta también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
• Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines establecidos en cuanto a obtener el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
• Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la venta o transferencia de la propiedad, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente concede competencia para ello.