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Contrato de compraventa de viviendas - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el valor de la compraventa consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede perfectamente demarcado y recogido en el contrato, exigiendo para ello que el precio sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De esta forma, un elemento clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay muchos contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de viviendas - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complicadas:
- En primer lugar, se debe conseguir información registral de la propiedad, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra el inmueble: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea imprescindible antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio valor de la vivienda. Una de las funciones realizadas por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos marcados en lo que respecta a conseguir el valor deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos ocupamos de comprobar si las partes están en condiciones para realizar la venta o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es muy recomendable. Es decir, Pedro puede vender a Jesús su casa a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato de compraventa de viviendas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en materias tan complejas e importantes financieramente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una vivienda.
Es verdad que podemos posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a completar: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y a pesar de nuestras recomendaciones, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.