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Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el importe de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede totalmente delimitado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el importe sea acordado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De este modo, un elemento fundamental del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el coste, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay múltiples contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- En primer lugar, se debe obtener información registral de la propiedad, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se reflejen cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados consiste también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines fijados en lo que respecta a obtener el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos ocupamos de verificar si las partes están capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la vivienda, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no impone la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es totalmente recomendable. Es decir, Luis puede vender a Juan su casa mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes económicamente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una casa.
Es cierto que tenemos la posibilidad de postergar el momento de acudir a un abogado cuando tengamos elegida la casa: en ese momento, tendríamos que empezar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a seguir: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y pese a nuestro consejo, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las funciones que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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