En cuanto a las funciones que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:

• Primeramente, se tiene que obtener información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
• Resulta casi tarea indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se detallen condiciones acordadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
• Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y transmitir al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio coste de la propiedad. Una de las funciones desempeñadas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
• Los abogados especialistas también nos encargamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
• Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la enajenación o transmisión de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede capacidad para ello.