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Contrato de compraventa de terreno - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el precio de la compraventa consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea veraz, esto es, que quede perfectamente demarcado y recogido en el documento, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose imponer de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, una parte clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay multitud de contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
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Contrato de compraventa de terreno - Características de nuestro servicio
En cuanto a las labores que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayor parte de los casos, complicadas:
- Primeramente, se debe obtener información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se sitúe la misma que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y asesorar al cliente qué clase de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio precio de la vivienda. Una de las labores llevadas a cabo por los abogados reside también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se respeten los objetivos establecidos en cuanto a obtener el valor buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para realizar la enajenación o transmisión de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque obviamente, resulta totalmente aconsejable. Es decir, Pedro puede vender a Javier su vivienda a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato de compraventa de terreno - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas e importantes financieramente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la casa: en ese momento, deberíamos empezar a tramitar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y oriente sobre las pautas a seguir: recopilación de datos registrales, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que el presente post os ayude a comprender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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