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Contrato de compraventa de terreno entre particulares - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el importe de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, es decir, que quede totalmente demarcado y recogido en el contrato, exigiendo para ello que el valor sea acordado, no pudiéndose imponer unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, una parte fundamental del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Actualmente, hay numerosos contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de terreno entre particulares - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las funciones que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayoría de las ocasiones, complicadas:
- Primeramente, se debe obtener información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde radique el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi tarea indispensable antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen condiciones pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio precio de la vivienda. Una de las funciones realizadas por los abogados consiste también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos establecidos en lo que respecta a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la enajenación o transmisión de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo sabe, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque obviamente, es muy recomendable. Esto es, Antonio puede vender a Jesús su casa a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato de compraventa de terreno entre particulares - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a seguir: recopilación de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y pese a nuestros asesoramiento, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.