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Contrato de compraventa de inmueble sencillo - VMS Abogados

Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su artículo 1.446, que el precio de la compraventa sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que establece que sea cierto, esto es, que quede totalmente delimitado y señalado en el documento, exigiendo para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose aplicar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el precio, aunque no se hayan entregado.
Actualmente, hay múltiples contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa de inmueble sencillo - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las tareas que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son extensas y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi práctica indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y explicar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio precio de la propiedad. Una de las funciones desempeñadas por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en cuanto a conseguir el precio buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la venta o transmisión de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.

Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque evidentemente, es totalmente aconsejable. Es decir, Luis puede vender a Juan su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Contrato de compraventa de inmueble sencillo - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, somos conscientes de que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a completar: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de opiniones sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Confiamos que este artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre vivienda y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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