Nos encontramos en:
Contrato de compraventa con reserva de dominio de bien inmueble - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su art. 1.446, que el pago de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que determina que sea cierto, es decir, que quede perfectamente delimitado y reflejado en el contrato, exigiendo para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose aplicar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, un elemento clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay numerosos contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de compraventa con reserva de dominio de bien inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son extensas y, en la mayor parte de las ocasiones, complejas:
- Primeramente, se debe obtener información registral de la vivienda, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica imprescindible antes de proceder a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la propiedad. Una de las funciones desempeñadas por los abogados reside también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en lo que respecta a obtener el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para llevar a cabo la venta o transmisión de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga capacidad para ello.

Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque lógicamente, resulta totalmente aconsejable. Es decir, Pepe puede vender a Jesús su vivienda a través de un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir problemas en un futuro.
Contrato de compraventa con reserva de dominio de bien inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en materias tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de viviendas, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una vivienda.
Es cierto que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a completar: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de pareceres acerca del coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestro consejo, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,

CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios

CASO DE ÉXITO: Fianza contrato de arrendamiento
1. Cuál era el problema: Nuestros clientes habían suscrito un contrato de arrendamiento, en el que expresamente constaba que la duración mínima se establecía en

CASO DE ÉXITO: Reiteración en tratar los mismos asuntos en juntas de propietarios
1. Cuál era el problema: En una Comunidad de Propietarios, una vecina solicitaba la celebración de una Junta para tratar un asunto que ya había

CASO DE ÉXITO: Reparto de desplazamientos entre los progenitores cuando residen en ciudades diferentes
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea que, ante la imposibilidad de establecer un sistema de guarda y custodia

CASO DE ÉXITO: Termitas en comunidades de propietarios
1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre el incumplimiento contractual de