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Contrato de casa alquiler - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a entregar el uso del inmueble al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una renta. En este artículo nos centraremos en describir los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha normativa se someterán a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, tienen que recoger, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario estará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a pagar el coste del arrendamiento en los términos acordados y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que reflejar: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suprimir, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Juzgados a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de casa alquiler - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Defender los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio del piso por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones incluidas en el contrato, entre otras. Así, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cuantías exigidas judicialmente, de solicitar al propietario para suma sus deberes de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Contrato de casa alquiler - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece evidente: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté protegiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se refleje.
No obstante, es habitual en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial y procurar resolver el problema de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.