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Contrato de arrendamiento parcial de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso del inmueble a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar el bien a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en desarrollar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en esta Ley quedarán sujetos a lo estipulado en ella, aunque se tomarán en consideración los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, deben recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario quedará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a efectuar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario estará obligado, frecuente, a pagar el precio del alquiler en los términos establecidos y a usar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de anular, rescindir y finalizar el contrato; también pueden incluir en caso de problema, los Tribunales a los que quedarán sujetas las partes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario tratamos estos asuntos de forma habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento parcial de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relativa al bien que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. Si es arrendador, debemos asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato, por ejemplo. De este modo, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento parcial de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
No obstante, es normal en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar solucionar el problema de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,