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Contrato de arrendamiento de vivienda sencillo - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar el uso del inmueble al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta normativa se someterán a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben reflejar, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a hacer en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, frecuente, a abonar el coste del arrendamiento en los términos convenidos y a usar la vivienda arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de suspender, rescindir y extinguir el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda sencillo - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino primordial uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Proteger los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones incluidas en el contrato, por ejemplo. Así, si el cliente es el inquilino, le representaremos si pretende enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda sencillo - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se incluya.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un pleito judicial y procurar resolver la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.