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Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a ceder el uso del bien al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una renta. En este artículo nos enfocaremos en describir los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se reglamentan en esta Ley se someterán a lo contemplado en la misma, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben recoger, entre otras cosas, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a pagar el precio del alquiler en los términos establecidos y a utilizar la cosa arrendada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial tiene que ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres pensados para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Preservar los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contempladas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté velando por nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el trabajo del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la solución más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.