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Contrato de arrendamiento de vivienda habitual - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a entregar el uso de la vivienda a la otra parte, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en desarrollar los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha Ley quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben contemplar, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario quedará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a realizar en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, habitual, a pagar el precio del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suspender, resolver y extinguir el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para resolver las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de forma habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda habitual - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso principal uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las funciones que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como orientar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Proteger los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, tenemos que llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al arrendador para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda habitual - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contenga.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el trabajo del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar la cuestión de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.