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Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista personal - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a traspasar el uso del inmueble al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar la vivienda a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en describir los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha Ley se someterán a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que reflejar, entre otras cosas, los deberes: el arrendador quedará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, normal, a abonar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden recoger si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán los participantes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista personal - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al bien que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. Si es arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De este modo, si el cliente es el inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades exigidas judicialmente, de requerir al arrendador para suma sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista personal - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta evidente: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado será intentar evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.