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Contrato de arrendamiento de vivienda actualizado - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a ceder la utilización del inmueble a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de usar el bien a cambio de una prestación. En este artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en dicha Ley se someterán a lo estipulado en ella, aunque se acatarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben reflejar, entre otras cosas, los deberes: el arrendador estará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a hacer en el bien de arrendamiento todas las restauraciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, normal, a pagar el precio del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena manera, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden contemplar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de manera habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de vivienda actualizado - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso principal uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y estudio de la documentación relacionada con el bien que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Proteger los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. Si es arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio del piso por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades incluidas en el contrato, entre otras. De esta forma, si el cliente es el inquilino, le representaremos si decide enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de arrendamiento de vivienda actualizado - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como propietario tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contenga.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a proteger sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar el problema de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber contribuido solucionar los problemas que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.