Nos encontramos en:
Contrato de arrendamiento de temporada uso distinto a vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a traspasar la utilización de la vivienda al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha Ley quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.

Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que reflejar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario estará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a efectuar en el bien de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, normal, a pagar el precio del alquiler en los términos pactados y a usar la cosa alquilada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que contemplar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de suspender, resolver y extinguir el contrato; también pueden reflejar en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas los participantes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arrendamiento de temporada uso distinto a vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno diferente del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, si el cliente es el inquilino, le representaremos en caso de enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.

Contrato de arrendamiento de temporada uso distinto a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado especialista en contratos de arrendamiento resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es normal en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado será intentar evitar un pleito judicial e intentar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,

CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios

CASO DE ÉXITO: Fianza contrato de arrendamiento
1. Cuál era el problema: Nuestros clientes habían suscrito un contrato de arrendamiento, en el que expresamente constaba que la duración mínima se establecía en

CASO DE ÉXITO: Reiteración en tratar los mismos asuntos en juntas de propietarios
1. Cuál era el problema: En una Comunidad de Propietarios, una vecina solicitaba la celebración de una Junta para tratar un asunto que ya había

CASO DE ÉXITO: Reparto de desplazamientos entre los progenitores cuando residen en ciudades diferentes
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea que, ante la imposibilidad de establecer un sistema de guarda y custodia

CASO DE ÉXITO: Termitas en comunidades de propietarios
1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre el incumplimiento contractual de