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Contrato de arras venta casa - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal entregada como depósito para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más normal es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se incluyen la mayor parte de las condiciones que compondrán el futuro contrato de compraventa: valor, plazos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo fundamental, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no cumplir o no haber respetado las cláusulas determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante evidente, incluso para aquellas personas que no especialistas, de qué puede ocurrir si contravenimos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días este tipo de cuestiones, ya que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo suscriben, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por cometer un quebrantamiento contactual.
Nuestro despacho lleva más de 10 años resolviendo problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una importante pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo comprender las estipulaciones del contrato y por no lograr entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras venta casa - Características de nuestro servicio
Las labores que desarrollamos los abogados expertos en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a las funciones que ejerce el ámbito de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y documentos contractuales.
Sin embargo, trataremos de desglosar tareas específicas en esta clase de contratos y cogeremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que comporte la adquisición de una vivienda:
- Existe una parte de recopilación de documentación: pedir información registral del inmueble es imprescindible, entre otras cosas, para describir la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que conllevará, posteriormente, la compra del inmueble.
- Debemos estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué cláusulas vamos a proponer a las dos: tiempos, método de pago, condiciones que pueden suspender o condicionar la compraventa, etc.
- Redactar aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más atención necesitan es la preparación de las cláusulas que puedan afectar al cumplimiento o no de lo reflejado en el contrato, es decir, tenemos que tomar en consideración aquellas circunstancias que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante distintos medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de vender previamente una vivienda. Esta cuestión deberá ser contemplada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no resulte obligatorio constituir y oficializar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de infracción de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras labores intentar llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En definitiva, la tarea más importante a la que se enfrenta un abogado experto en contratos de arras es la de proteger los intereses del cliente que representa, y tratar de evitarle un proceso judicial con todos los efectos que ello implica, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad que no tiene.
Contrato de arras venta casa - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que tenemos a bien repetir este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas por dos”.
Teniendo esto en cuenta, resulta evidente el motivo para contratar a un profesional: para prevenir un perjuicio económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el coste del inmueble que queramos adquirir, puede llegar a cantidades que conlleven un endeudamiento para nuestros clientes que no puedan afrontar.
Por tanto, el momento oportuno para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación legal. Sin embargo, queremos hacer hincapié en la relevancia de acudir a un abogado experto en arras previamente a suscribir ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes recurran a nuestro despacho cuando ya han firmado y ya han cometido algún tipo de violación que puede implicarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en aquello que no haya sido pactado, por lo que es imprescindible contactar con un profesional que conozca qué razonamientos utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para impedir dañarnos.
Por este motivo, en este artículo, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.