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Contrato de arras Solvia - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal entregada como garantía para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más normal es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de las condiciones que compondrán el posterior contrato de compraventa: precio, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo fundamental, se recogen los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las cláusulas establecidas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante evidente, incluso para las personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede suceder si infringimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos todos los días este tipo de asuntos, ya que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y a menudo recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden generar quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por cometer un quebrantamiento del contrato.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una gran pérdida patrimonial generada por no haber sabido qué firmar, cómo entender las disposiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras Solvia - Características de nuestro servicio
Las funciones que realizamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a las funciones que ejerce el ámbito de derecho civil que analiza la parte de deberes y contratos.
Sin embargo, trataremos de desgranar funciones concretas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que implique la adquisición de un bien inmueble:
- Existe una fase de recopilación de papeleo: pedir información registral de la vivienda es imprescindible, entre otras cosas, para identificar la finca sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, posteriormente, la adquisición de la vivienda.
- Tenemos que analizar y facilitar a las partes (si nos han contratado ambas) qué requisitos vamos a ofrecer a las dos: plazas, método de pago, supuestos que pueden suspender o influir en la operación, etc.
- Redactar aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de infracción contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las actuaciones que más delicadeza necesitan es la redacción de las condiciones que puedan afectar al cumplimiento o no de lo reflejado en el contrato, es decir, tenemos que tener en cuenta aquellos casos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de distintos medios (por ejemplo, constituir un préstamo hipotecario o necesidad de vender previamente una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser contemplada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio proceder y formalizar la compraventa sobre el inmueble.
Asímismo, en caso de violación de cualquiera de las partes contratantes, también es parte de nuestras funciones tratar de negociar de forma extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En definitiva, la función más importante que debe afrontar un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, y tratar de impedirle un procedimiento legal con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cuantía con la que no cuenta.
Contrato de arras Solvia - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado experto lo encontramos, precisamente, en lo ya especificado en el el Código Civil y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
Teniendo esto en cuenta, resulta evidente el fundamento para contratar a un abogado: para evitar un daño económico que conlleve una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el precio de la vivienda que queramos comprar, puede ascender a cuantías que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Por este motivo, el momento apropiado para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier clase de relación legal. No obstante, nos gustaría incidir en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes recurran a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de violación que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible contactar con un abogado que conozca qué razones utilizar cuando existan lagunas en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para evitar dañarnos.
Por este motivo, en el presente artículo, os aconsejamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios