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Contrato de arras plaza de garaje - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal entregada como depósito para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más común es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de los requisitos que formarán el posterior contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no cumplir o no haber acatado las cláusulas fijadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante evidente, incluso para aquellas personas que no especialistas, de qué puede suceder si incumplimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos todos los días esta clase de cuestiones, ya que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y con frecuencia recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden generar problemas a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio hasta tal punto que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad recibida por duplicado (si somos vendedores) por cometer una infracción contactual.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una gran pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo comprender las disposiciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras plaza de garaje - Características de nuestro servicio
Las labores que desempeñamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy similares a aquellas funciones que practica la parte de derecho civil que estudia la parte de deberes y documentos contractuales.
No obstante, intentaremos desglosar tareas específicas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que suponga la adquisición de un bien inmueble:
- Existe una fase de obtención de documentación: pedir información registral del inmueble es imprescindible, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que conllevará, posteriormente, la compra del inmueble.
- Debemos analizar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué condiciones vamos a proponer a las dos: plazas, método de pago, supuestos que pueden anular o influir en la compraventa, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de infracción del contrato por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más atención necesitan es la redacción de las condiciones que puedan influir en el cumplimiento o no de lo contemplado en el contrato, es decir, debemos tomar en consideración aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de vender previamente un inmueble. Esta cuestión tendrá que ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no sea forzoro constituir y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de quebrantamiento de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras funciones intentar negociar de forma extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En resumen, la función de mayor importancia que debe afrontar un abogado especializado en contratos de arras es la de defender los intereses del cliente que representa, y tratar de evitarle un procedimiento legal con todas las consecuencias que ello conlleva, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad que no posee.
Contrato de arras plaza de garaje - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que queremos repetir aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible rescindirse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio la razón para contratar a un abogado: para evitar un daño económico que suponga una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el importe del inmueble que queramos adquirir, puede ascender a cuantías que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Con lo cual, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de empezar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, queremos incidir en la relevancia de contratar a un abogado experto en arras previamente a firmar ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes recurran a nosotros cuando ya han firmado y ya han cometido algún tipo de infracción que puede implicarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de pacto entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible consultar con un profesional que sepa qué justificaciones utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor manera para impedir dañarnos.
Por esta razón, en este artículo, os aconsejamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.