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Contrato de arras para compra de vivienda - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal concedida como garantía para la firma de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más habitual es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se recogen la mayor parte de las condiciones que compondrán el futuro contrato de compraventa: precio, tiempos, objeto sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se recogen las consecuencias y/o penalizaciones por no cumplir o no haber respetado las cláusulas determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos da una pista bastante evidente, incluso para las personas que no abogadas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de asuntos, dado que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir problemas a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por doble (si somos vendedores) por cometer un quebrantamiento contactual.
Nuestro despacho lleva más de una década solucionando problemas de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una terrible pérdida patrimonial generada por no haber sabido qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no conseguir comprender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
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Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras para compra de vivienda - Características de nuestro servicio
Las labores que llevamos a cabo los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a las tareas que practica el ámbito de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, intentaremos desgranar tareas específicas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la el escrito de un contrato de arras que suponga la compra de un bien inmueble:
- Existe una fase de recopilación de papeleo: solicitar información registral de la vivienda es básico, entre otras cosas, para describir la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, posteriormente, la adquisición del inmueble.
- Tenemos que estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado ambas) qué disposiciones vamos a ofrecer a las dos: tiempos, método de pago, supuestos que pueden suspender o influir en la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más delicadeza requieren es la preparación de las cláusulas que puedan influir en el desempeño o no de lo reflejado en el contrato, es decir, debemos tener en cuenta aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de vender previamente una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser reflejada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio proceder y oficializar la compra sobre la vivienda.
Además, en caso de quebrantamiento de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras tareas intentar llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros defendidos. En resumen, la tarea más importante que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de proteger los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un proceso judicial con todas las consecuencias que ello implica, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Contrato de arras para compra de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya anunciado en el la legislación española y que tenemos a bien reflejar aquí: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible romperse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Teniendo esto en cuenta, resulta obvio por qué contratar a un abogado: para evitar un perjuicio económico que conlleve una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el importe de la vivienda que deseemos comprar, puede llegar a cantidades que acarreen un endeudamiento para nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Así pues, el momento apropiado para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, nos gustaría incidir en la importancia de contratar a un abogado experto en arras previamente a firmar ningún contrato, porque es muy frecuente que los clientes acudan a nuestro despacho una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de error que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en aquello que no haya sido pactado, por lo que es fundamental consultar con un abogado que sepa qué argumentos emplear cuando existan lagunas en el contrato de arras para que pueda defender nuestros intereses de la mejor manera para evitar dañarnos.
Por este motivo, en el presente post, os aconsejamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os fuerce a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios