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Contrato de arras idealista - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como depósito para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de propiedad (lo más normal es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se incluyen la mayor parte de las condiciones que formarán el posterior contrato de compraventa: precio, tiempos, objeto sobre el que se conceden las arras… Y lo fundamental, se establecen las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber respetado las condiciones establecidas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos da una señal bastante clara, incluso para aquellas personas que no expertas, de qué puede suceder si contravenimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día este tipo de cuestiones, dado que somos un equipo experto en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones acuden a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden ocasionar problemas a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad recibida por doble (en el caso de que seamos vendedores) por cometer un quebrantamiento contactual.
VMS lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una grave pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las cláusulas del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban obligando y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras idealista - Características de nuestro servicio
Las labores que desempeñamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a aquellas tareas que practica el ámbito de derecho civil que estudia la parte de obligaciones y documentos contractuales.
No obstante, intentaremos desglosar funciones específicas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que conlleve la compra de una vivienda:
- Existe una fase de obtención de documentación: solicitar información registral del inmueble es obligatorio, entre otras cosas, para identificar la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, en un futuro, la compra de la vivienda.
- Debemos estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado las dos) qué disposiciones vamos a proponer a ambas: tiempos, método de pago, supuestos que pueden suspender o condicionar la compraventa, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de violación contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las actuaciones que más esmero necesitan es la preparación de las condiciones que puedan afectar al desempeño o no de lo reflejado en el contrato, esto es, debemos tener en cuenta aquellos supuestos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder comprar una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de vender con anterioridad un inmueble. Esta cuestión deberá ser especificada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no resulte forzoro constituir y formalizar la compra sobre la vivienda.
Además, en caso de infracción de alguna de las partes contratantes, también es parte de nuestras labores tratar de llegar a un acuerdo de manera extrajudicial para lograr la menor penalización posible para nuestros clientes. En definitiva, la tarea más importante a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses del cliente que representa, e intentar impedirle un proceso legal con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una condena a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Contrato de arras idealista - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado especialista lo encontramos, precisamente, en lo ya explicado en el el Código Civil y que tenemos a bien reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Teniendo esto en cuenta, parece evidente por qué contratar a un abogado: para evitar un perjuicio económico que conlleve una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el coste del inmueble que queramos comprar, puede ascender a cantidades que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Por este motivo, el momento apropiado para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación legal. No obstante, queremos hacer hincapié en la importancia de contratar a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, porque es muy frecuente que los clientes acudan a nosotros cuando ya han firmado y ya han cometido algún tipo de error que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, la legislación española siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible contactar con un profesional que sepa qué justificaciones utilizar cuando haya vacíos en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor manera para evitar dañarnos.
Es por ello por lo que, en este artículo, os recomendamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.