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Contrato de arras en compraventa de vivienda - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal entregada como garantía para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más común es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se recogen la mayoría de los requisitos que formarán el futuro contrato de compraventa: precio, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se establecen las consecuencias y/o penalizaciones por no cumplir o no haber acatado las cláusulas marcadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante evidente, incluso para aquellas personas que no especialistas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato resignándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día esta clase de asuntos, dado que somos un despacho experto en derecho inmobiliario, y con frecuencia acuden a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen dificultades con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden producir quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en un incumplimiento del contrato.
Nuestro despacho lleva más de 10 años solucionando apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una gran pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras en compraventa de vivienda - Características de nuestro servicio
Las funciones que llevamos a cabo los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy parecidas a las funciones que ejerce el ámbito de derecho civil que analiza la parte de deberes y contratos.
Sin embargo, trataremos de desgranar funciones concretas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que suponga la compra de un bien inmueble:
- Existe una fase de recopilación de papeleo: solicitar información registral del inmueble es fundamental, sobre todo para describir la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, en un futuro, la compra del inmueble.
- Debemos analizar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué condiciones vamos a ofrecer a las dos: tiempos, método de pago, condiciones que pueden suspender o condicionar la operación, etc.
- Definir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de incumplimiento del contrato por parte de alguno de los implicados.
Una de las actuaciones que más delicadeza necesitan es la preparación de las condiciones que puedan afectar al cumplimiento o no de lo reflejado en el contrato, es decir, tenemos que tomar en consideración aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de poner a la venta con anterioridad una vivienda. Esta cuestión tendrá que ser contemplada en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no sea forzoro proceder y formalizar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de violación de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras obligaciones tratar de negociar de forma extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En definitiva, la tarea más importante que debe afrontar un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, e intentar evitarle un procedimiento legal con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cuantía con la que no cuenta.
Contrato de arras en compraventa de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo recurrir a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya anunciado en el el Código Civil y que tenemos a bien reflejar aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible romperse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio la razón para contratar a un profesional: para evitar un perjuicio económico que conlleve una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el importe de la vivienda que queramos comprar, puede llegar a cuantías que supongan un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces enfrentar.
Por este motivo, el momento oportuno para recurrir a un abogado es siempre el mismo: antes de empezar cualquier tipo de relación jurídica. Sin embargo, nos gustaría incidir en la relevancia de contratar a un abogado experto en arras previamente a suscribir ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de incumplimiento que puede acarrearles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en aquello que no haya sido pactado, por lo que es imprescindible consultar con un abogado que sepa qué razonamientos emplear cuando haya vacíos en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para evitar dañarnos.
Por este motivo, en el presente artículo, os aconsejamos recurrir a un abogado antes de firmar cualquier tipo de documento que, en el futuro, os fuerce a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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