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Contrato de arras denegación hipoteca - VMS Abogados
Podemos describir las arras como aquella señal concedida como depósito para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más común es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se recogen la mayoría de las condiciones que compondrán el futuro contrato de compraventa: precio, plazos, objeto sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se fijan las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las condiciones determinadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante clara, incluso para las personas que no especialistas, de qué puede suceder si incumplimos alguna de las cláusulas en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos cada día este tipo de cuestiones, ya que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones acuden a nosotros personas que, por ser vendedores o compradores, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir problemas a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (si somos vendedores) por incurri en una violación contactual.
Nuestro despacho lleva más de una década resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una gran pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras denegación hipoteca - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que desarrollamos los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy similares a las funciones que practica la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y contratos.
Sin embargo, trataremos de desglosar tareas concretas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que implique la compra de una vivienda:
- Existe una parte de obtención de papeleo: pedir información registral de la vivienda es imprescindible, entre otras cosas, para identificar la finca sobre la que vamos a elaborar el contrato que conllevará, en un futuro, la compra de la vivienda.
- Debemos analizar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué condiciones vamos a ofrecer a ambas: tiempos, método de pago, supuestos que pueden suspender o condicionar la compraventa, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de incumplimiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las actuaciones que más esmero requieren es la preparación de las condiciones que puedan afectar al cumplimiento o no de lo dispuesto en el contrato, esto es, tenemos que tomar en consideración aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de vender previamente un inmueble. Esta cuestión tendrá que ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se logre la financiación, no sea forzoro proceder y formalizar la compra sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras funciones intentar negociar de manera extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En definitiva, la tarea de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, y tratar de evitarle un procedimiento judicial con todos los efectos que ello conlleva, por ejemplo, con una penalización a pagar una cuantía con la que no cuenta.
Contrato de arras denegación hipoteca - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya especificado en el el Código Civil y que queremos reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, será posible rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, parece evidente por qué contratar a un profesional: para evitar un perjuicio económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el importe del inmueble que queramos adquirir, puede llegar a cantidades que impliquen un endeudamiento para nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Por este motivo, el momento apropiado para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación jurídica. No obstante, queremos incidir en la relevancia de contratar a un abogado especialista en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de violación que puede conllevarles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que resulta fundamental contactar con un profesional que conozca qué razonamientos emplear cuando haya lagunas en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor forma para impedir perjudicarnos.
Por este motivo, en este post, os recomendamos contactar con un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de documento que, posteriormente, os fuerce a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.