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Contrato de arras con clausula hipoteca - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal concedida como garantía para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de propiedad (lo más común es que sea una vivienda).
En el contrato de arras se incluyen la mayoría de los requisitos que compondrán el futuro contrato de compraventa: valor, tiempos, bien sobre el que se conceden las arras… Y lo más importante, se reflejan las consecuencias y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber respetado las cláusulas establecidas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una señal bastante evidente, incluso para aquellas personas que no abogadas, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos todos los días esta clase de asuntos, ya que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y a menudo acuden a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, perjudicando a nuestro patrimonio de tal forma que podemos perder una gran cantidad entregada (si somos adquirientes) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por incurri en una infracción contactual.
VMS lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una importante pérdida patrimonial generada por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las disposiciones del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras con clausula hipoteca - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que llevamos a cabo los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a las tareas que practica el ámbito de derecho civil que analiza la parte de deberes y documentos contractuales.
Sin embargo, intentaremos desglosar tareas concretas en este tipo de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que suponga la compra de un bien inmueble:
- Existe una fase de obtención de papeleo: pedir información registral del inmueble es imprescindible, entre otras cosas, para identificar la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, en un futuro, la compra de la vivienda.
- Debemos estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado las dos) qué requisitos vamos a ofrecer a ambas: plazas, método de pago, supuestos que pueden suspender o condicionar la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de violación del contrato por parte de alguna de las partes.
Una de las funciones que más miramiento requieren es la redacción de las condiciones que puedan afectar al cumplimiento o no de lo reflejado en el contrato, esto es, tenemos que tomar en consideración aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo conseguir ésta a través de distintos medios (por ejemplo, constituir una hipoteca o necesidad de vender con anterioridad un inmueble. Esta cuestión deberá ser recogida en el contrato de arras para garantizar que hasta que no se logre la financiación, no sea obligatorio proceder y formalizar la compraventa sobre la vivienda.
Asímismo, en caso de incumplimiento de alguna de las partes contratantes, también forma parte de nuestras obligaciones intentar negociar de forma extrajudicial para lograr el menor perjuicio posible para nuestros clientes. En definitiva, la función más importante que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de defender los intereses de su representado, y tratar de evitarle un proceso judicial con todas las consecuencias que ello acarrea, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad con la que no cuenta.
Contrato de arras con clausula hipoteca - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado experto radica, precisamente, en lo ya explicado en el la legislación española y que tenemos a bien reflejar este artículo: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a reembolsarlas por dos”.
Pues bien, resulta evidente el fundamento para contratar a un abogado: para prevenir un perjuicio económico que entrañe una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el importe del inmueble que deseemos comprar, puede llegar a cuantías que supongan un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Por este motivo, el momento oportuno para recurrir a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación legal. Sin embargo, nos gustaría incidir en la relevancia de acudir a un abogado experto en arras de forma previa a firmar ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han cometido algún tipo de violación que puede conllevarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, el Código Civil siempre resultará de aplicación en aquello que no haya sido pactado, por lo que resulta imprescindible contactar con un abogado que sepa qué razonamientos utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras de manera que pueda defender nuestros intereses de la mejor manera para evitar dañarnos.
Por este motivo, en este post, os aconsejamos contactar con un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.