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Contrato de arras cantidad habitual - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal entregada como garantía para la suscripción de un futuro contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se recogen la mayor parte de los requisitos que formarán el futuro contrato de compraventa: precio, tiempos, objeto sobre el que se conceden las arras… Y lo fundamental, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no llevar a cabo o no haber respetado las cláusulas determinadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante evidente, incluso para aquellas personas que no tienen conocimientos en la materia, de qué puede ocurrir si violamos alguna de las condiciones en las que se acordó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a reembolsarlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos cada día este tipo de cuestiones, ya que somos un despacho experto en derecho inmobiliario, y con frecuencia acuden a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente desconozca hasta qué punto los Contratos de Arras pueden causar problemas a las partes que lo suscriben, perjudicando a nuestro patrimonio de tal modo que podemos perder una importante cantidad entregada (si somos adquirientes) o tener que reembolsar una cantidad recibida por doble (en el caso de que seamos vendedores) por cometer un quebrantamiento contactual.
VMS lleva más de una década solucionando problemas de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una terrible pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo entender las cláusulas del contrato y por no conseguir entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué condiciones.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras cantidad habitual - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que llevamos a cabo los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy similares a las funciones que practica la parte de derecho civil que estudia la parte de deberes y documentos contractuales.
No obstante, intentaremos desglosar tareas específicas en esta clase de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que suponga la adquisición de una vivienda:
- Existe una fase de recopilación de documentación: pedir información registral de la vivienda es básico, entre otras cosas, para identificar la finca sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Debemos estudiar y facilitar a las partes (si nos han contratado ambas) qué disposiciones vamos a proponer a las dos: tiempos, método de pago, circunstancias que pueden suspender o influir en la operación, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguno de los implicados.
Una de las tareas que más atención necesitan es la preparación de las cláusulas que puedan afectar al cumplimiento o no de lo dispuesto en el contrato, esto es, tenemos que tener en cuenta aquellos casos que puedan conllevar para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, imaginemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de distintos medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de poner a la venta previamente un inmueble. Esta cuestión deberá ser contemplada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se consiga la financiación, no sea forzoro proceder y oficializar la compra sobre el inmueble.
Además, en caso de infracción de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras labores intentar negociar de forma extrajudicial para conseguir la menor penalización posible para nuestros defendidos. En definitiva, la tarea más importante a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de velar por los intereses del cliente que representa, y tratar de impedirle un proceso legal con todos los efectos que ello implica, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía que no tiene.
Contrato de arras cantidad habitual - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya recogido en el el Código Civil y que queremos reflejar este artículo: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Pues bien, parece evidente el motivo para contratar a un profesional: para prevenir un daño económico que conlleve una pérdida patrimonial que, a veces, y tomando en consideración el valor del inmueble que deseemos adquirir, puede ascender a cuantías que conlleven un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan afrontar.
Por tanto, el momento oportuno para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier tipo de relación legal. No obstante, nos gustaría incidir en la importancia de acudir a un abogado experto en arras previamente a suscribir ningún contrato, puesto que es muy habitual que los clientes recurran a nuestro despacho cuando ya han firmado y ya han incurrido en algún tipo de violación que puede acarrearles un problema.
Tomando en consideración la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre resultará de aplicación en lo que no haya sido acordado, por lo que resulta imprescindible consultar con un profesional que conozca qué razonamientos utilizar cuando haya vacíos en el contrato de arras para que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para evitar perjudicarnos.
Por este motivo, en este artículo, os recomendamos recurrir a un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os fuerce a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.