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Contrato de arras alquiler vivienda - VMS Abogados
Podemos describir las arras como la señal entregada como garantía para la suscripción de un posterior contrato de compraventa sobre algún tipo de bien (lo más frecuente es que se trate de un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayor parte de las condiciones que compondrán el futuro contrato de compraventa: precio, tiempos, bien sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se reflejan los efectos y/o penalizaciones por no haberse ajustado o no haber acatado las condiciones fijadas en el contrato de arras.
El artículo 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante evidente, incluso para aquellas personas que no especialistas, de qué puede ocurrir si incumplimos alguna de las condiciones en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas doblemente”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa trabajamos todos los días esta clase de asuntos, ya que somos un despacho especializado en derecho inmobiliario, y con frecuencia acuden a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo reflejado en un contrato de arras. Suele ser habitual que la gente desconozca hasta qué nivel los Contratos de Arras pueden generar problemas a las partes que lo suscriben, afectando a nuestro patrimonio de tal forma que podemos perder una gran cantidad entregada (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad obtenida por duplicado (en el caso de que seamos vendedores) por cometer una infracción contactual.
VMS lleva más de 10 años resolviendo apuros de clientes, tanto de personas físicas como de empresas (esto es, mercantiles) que se encuentran con una grave pérdida patrimonial producida por no haber sabido qué firmar, cómo entender las condiciones del contrato y por no lograr entender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras alquiler vivienda - Características de nuestro servicio
Las actuaciones que realizamos los abogados expertos en Contratos de Arras suelen mantener relación y ser muy parecidas a las tareas que practica la parte de derecho civil que analiza la parte de deberes y documentos contractuales.
Sin embargo, trataremos de desgranar tareas concretas en esta clase de contratos y cogeremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que conlleve la adquisición de una vivienda:
- Existe una parte de obtención de documentación: pedir información registral de la vivienda es imprescindible, entre otras cosas, para describir la parcela sobre la que vamos a redactar el contrato que implicará, posteriormente, la compra del inmueble.
- Tenemos que analizar y facilitar a las partes (si nos han contratado ambas) qué cláusulas vamos a ofrecer a ambas: plazas, método de pago, casos que pueden anular o condicionar la compraventa, etc.
- Incluir aquellas penalizaciones que puedan repercutirse a las partes en caso de infracción del contrato por parte de alguno de los implicados.
Una de las labores que más atención necesitan es la redacción de las cláusulas que puedan influir en el cumplimiento o no de lo estipulado en el contrato, es decir, debemos tener en cuenta aquellas situaciones que puedan suponer para nuestros clientes un menoscabo. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir un inmueble, nuestros clientes necesitan conseguir la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta mediante diferentes medios (por ejemplo, solicitar un préstamo hipotecario o necesidad de poner a la venta con anterioridad un inmueble. Esta cuestión tendrá que ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se consiga la financiación, no resulte forzoro proceder y oficializar la compraventa sobre el inmueble.
Además, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes contratantes, también forma parte de nuestras obligaciones tratar de llegar a un acuerdo de forma extrajudicial para lograr la menor penalización posible para nuestros clientes. En definitiva, la tarea de mayor importancia que debe afrontar un abogado experto en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, y tratar de impedirle un proceso judicial con todos los efectos que ello supone, por ejemplo, con una penalización a pagar una cantidad que no tiene.
Contrato de arras alquiler vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo contratar a un abogado especialista radica, precisamente, en lo ya recogido en el el Código Civil y que queremos repetir aquí: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, será posible romperse el contrato resignándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Teniendo esto en cuenta, resulta evidente el fundamento para contratar a un abogado: para evitar un perjuicio económico que conlleve una pérdida patrimonial que, a veces, y teniendo en cuenta el importe del inmueble que deseemos adquirir, puede llegar a cantidades que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no puedan enfrentar.
Con lo cual, el momento apropiado para contratar a un abogado siempre es el mismo: antes de iniciar cualquier clase de relación legal. Sin embargo, queremos hacer hincapié en la relevancia de acudir a un abogado especialista en arras de forma previa a firmar ningún contrato, porque es muy habitual que los clientes acudan a nosotros una vez que han firmado y ya han incurrido en algún tipo de violación que puede conllevarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de pacto entre las partes, el Código Civil siempre será de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que resulta imprescindible consultar con un profesional que sepa qué razonamientos utilizar cuando haya lagunas en el contrato de arras de manera que pueda proteger nuestros intereses de la mejor manera para evitar perjudicarnos.
Por este motivo, en este post, os recomendamos recurrir a un abogado con anterioridad a firmar cualquier tipo de contrato que, posteriormente, os obligue a tener que visitarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.