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Contrato de arras alquiler de vivienda - VMS Abogados
Podemos definir las arras como aquella señal entregada como garantía para la firma de un posterior contrato de compraventa sobre alguna clase de bien (lo más frecuente es que sea un bien inmueble).
En el contrato de arras se establecen la mayoría de las condiciones que compondrán el posterior contrato de compraventa: valor, plazos, objeto sobre el que se entregan las arras… Y lo fundamental, se establecen las consecuencias y/o penalizaciones por no cumplir o no haber respetado las condiciones fijadas en el contrato de arras.
El art. 1.454 del Código Civil nos brinda una pista bastante clara, incluso para aquellas personas que no especialistas, de qué puede suceder si violamos alguna de las cláusulas en las que se pactó el contrato de arras: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá romperse el contrato allanándose el adquiriente a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
En VMS – Bufete Moreno de la Santa tratamos todos los días esta clase de asuntos, dado que somos un equipo especializado en derecho inmobiliario, y en muchas ocasiones recurren a nosotros personas que, por ser vendedores o adquirientes, tienen problemas con lo suscrito en un contrato de arras. Suele ser normal que la gente no sepa hasta qué punto los Contratos de Arras pueden producir quebraderos de cabeza a las partes que lo firman, afectando a nuestro patrimonio hasta tal punto que podemos perder una gran cantidad transferida (si somos compradores) o tener que devolver una cantidad recibida por doble (si somos vendedores) por incurri en una infracción del contrato.
Nuestro despacho lleva más de una década solucionando apuros de clientes, tanto de personas físicas como jurídicas (esto es, mercantiles) que se enfrentan a una grave pérdida patrimonial producida por no haber tenido en cuenta qué firmar, cómo comprender las cláusulas del contrato y por no lograr comprender a qué se estaban exponiendo y bajo qué circunstancias.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arras.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de arras alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Las labores que llevamos a cabo los abogados especialistas en Contratos de Arras suelen guardar relación y ser muy similares a aquellas tareas que ejerce la parte de derecho civil que analiza la parte de obligaciones y contratos.
Sin embargo, intentaremos desgranar funciones específicas en este tipo de contratos y tomaremos como ejemplo la redacción de un contrato de arras que conlleve la adquisición de una vivienda:
- Hay una parte de obtención de documentación: pedir información registral de la vivienda es imprescindible, entre otras cosas, para describir la parcela sobre la que vamos a elaborar el contrato que implicará, en un futuro, la adquisición de la vivienda.
- Debemos estudiar y establecer para las partes (si nos han contratado ambas) qué cláusulas vamos a proponer a las dos: tiempos, método de pago, circunstancias que pueden anular o condicionar la operación, etc.
- Añadir aquellas penalizaciones que puedan afectar a las partes en caso de quebrantamiento contractual por parte de alguna de las partes.
Una de las labores que más esmero necesitan es la redacción de las cláusulas que puedan influir en el desempeño o no de lo reflejado en el contrato, esto es, debemos tomar en consideración aquellos supuestos que puedan suponer para nuestros clientes un perjuicio. Por ejemplo, pensemos que, para poder adquirir una casa, nuestros clientes necesitan obtener la financiación económica necesaria, pudiendo obtener ésta a través de diferentes medios (por ejemplo, solicitar una hipoteca o necesidad de poner a la venta previamente un inmueble. Esta cuestión deberá ser especificada en el contrato de arras para asegurarnos de que hasta que no se consiga la financiación, no resulte forzoro constituir y oficializar la compra sobre el inmueble.
Asímismo, en caso de quebrantamiento de cualquiera de las partes contratantes, también es parte de nuestras obligaciones tratar de negociar de manera extrajudicial para conseguir el menor perjuicio posible para nuestros defendidos. En resumen, la tarea de mayor importancia a la que se enfrenta un abogado especializado en contratos de arras es la de apoyar los intereses de su representado, y tratar de impedirle un proceso judicial con todos los efectos que ello conlleva, por ejemplo, con una condena a pagar una cuantía que no posee.
Contrato de arras alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El porqué recurrir a un abogado experto lo encontramos, precisamente, en lo ya especificado en el el Código Civil y que queremos repetir aquí: “Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas por dos”.
Pues bien, resulta obvio el fundamento para contratar a un profesional: para prevenir un perjuicio económico que conlleve una pérdida patrimonial que, en ocasiones, y teniendo en cuenta el valor de la vivienda que queramos comprar, puede ascender a cuantías que acarreen un endeudamiento a nuestros clientes que no sean capaces afrontar.
Por tanto, el momento apropiado para contratar a un abogado es siempre el mismo: antes de empezar cualquier clase de relación legal. Sin embargo, nos gustaría hacer hincapié en la importancia de acudir a un abogado especialista en arras de forma previa a suscribir ningún contrato, puesto que es muy frecuente que los clientes acudan a nosotros cuando ya han firmado y ya han cometido algún tipo de incumplimiento que puede implicarles un problema.
Teniendo en cuenta la libertad de negociación entre las partes, la legislación española siempre será de aplicación en lo que no haya sido pactado, por lo que es fundamental contactar con un abogado que sepa qué razones utilizar cuando existan vacíos en el contrato de arras para que pueda defender nuestros intereses de la mejor forma para evitar perjudicarnos.
Por eso, en el presente post, os aconsejamos contactar con un abogado antes de firmar cualquier tipo de contrato que, en el futuro, os obligue a tener que contratarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.