Nos encontramos en:
Contrato de alquiler temporal de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a entregar el uso de la vivienda al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reflejan en dicha Ley se someterán a lo dispuesto en la misma, aunque se respetarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben reflejar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador estará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a realizar en el bien de alquiler todas las restauraciones necesarias a fin de que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, común, a pagar el coste del arrendamiento en los términos acordados y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger si se produjera algún problema, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler temporal de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación principal debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio del inmueble por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contenidas en el contrato, por ejemplo. Así, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades exigidas judicialmente, de requerir al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de alquiler temporal de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es normal en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un pleito judicial e intentar solucionar la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.