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Contrato de alquiler para uso distinto de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a transferir la utilización de la cosa al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta normativa quedarán sujetos a lo dispuesto en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.

Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que recoger, entre otras cuestiones, los deberes: el arrendador quedará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a llevar a cabo en el bien de alquiler todas las restauraciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, normal, a pagar el coste del alquiler en los términos convenidos y a usar la vivienda alquilada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento tendrán que reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, resolver y finalizar el contrato; también pueden incluir si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de forma habitual.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler para uso distinto de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial debe ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno diferente del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Proteger los derechos de la persona que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que llevar la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio del inmueble por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones incluidas en el contrato, entre otras. Así, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para que cumpla con sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.

Contrato de alquiler para uso distinto de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de alquiler parece evidente: para poner en valor al máximo nuestros intereses y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
Sin embargo, es normal en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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