Nos encontramos en:
Contrato de alquiler de vivienda vacacional - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a ceder la utilización de la cosa a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en desarrollar los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se aprobó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta normativa quedarán sujetos a lo estipulado en ella, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de manera general, tienen que reflejar, entre otras cuestiones, los deberes: el arrendador quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el arrendatario quedará obligado, frecuente, a abonar el precio del alquiler en los términos convenidos y a utilizar la cosa alquilada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán incluir: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos temas de manera frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda vacacional - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal tiene que ser satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de conflictos en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos asumir la representación judicial del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, entre otras. De esta manera, en caso de que el cliente sea inquilino, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para suma sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de alquiler de vivienda vacacional - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado experto en contratos de alquiler resulta evidente: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté protegiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contemple.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un pleito judicial y procurar resolver el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los arrendamientos, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.