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Contrato de alquiler de vivienda madrid - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a transferir la utilización del inmueble al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar la vivienda a cambio de una renta. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los arrendamiento de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se dediquen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se reflejan en dicha normativa se someterán a lo estipulado en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben incluir, entre otras cosas, los deberes: el arrendador estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de arrendamiento todas las reparaciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, normal, a pagar el coste del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de anular, rescindir y extinguir el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de forma frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Contrato de alquiler de vivienda madrid - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de conflictos en el futuro.
- Defender los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio del inmueble por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, por ejemplo. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cantidades reclamadas jurídicamente, de solicitar al propietario para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Contrato de alquiler de vivienda madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento resulta evidente: para garantizar al máximo nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un experto que esté velando por nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se refleje.
No obstante, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el papel del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial e intentar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya acercado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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